Airbnb acusa Nova Iorque de inflacionar preços da habitação e da hotelaria
A Airbnb, a maior plataforma de anúncios de apartamentos turísticos, com sete milhões de propriedades em todo o mundo, aproveitou o primeiro aniversário do veto da cidade de Nova Iorque aos apartamentos turísticos para apresentar um balanço.
Nesta análise, a maior critica vai para esta decisão que impediu de cumprir os objectivos que pretendia – devolver uma parte do alojamento ao arrendamento tradicional e provocar uma redução dos preços através do aumento da oferta- e por ter provocado o contrário: regulamento hiper restritivo adoptado pela Comissão Europeia conduziu a um aumento dos preços dos alugueres e das tarifas praticadas pelos hotéis, que se tornaram na única opção de alojamento disponível para os turistas na cidade que nunca dorme.
Este regulamento, adoptado há um ano – que impede o aluguer de apartamentos turísticos inteiros por mais de 30 dias e só permite o aluguer de quartos por um período mais curto, desde que o proprietário esteja presente na casa-, foi uma bênção para a indústria hoteleira, que viu a concorrência desaparecer de repente e, ao mesmo tempo, os preços subirem em flecha.
A Airbnb utiliza os dados da empresa de consultoria Costar (antiga STR) para confirmar a subida dos preços: entre Julho de 2023 e Julho de 2024, aumentaram 7,4%, mais do triplo da média dos Estados Unidos, onde apenas subiram 2,1%.
Mas as principais críticas da plataforma centram-se na falta de impacto que tem tido na resolução dos problemas da falta de oferta e do elevado custo do mercado imobiliário.
“Apesar da promessa da lei, o preço da habitação para arrendamento atingiu um máximo histórico e o número de casas vazias para arrendar permanece estagnado”, refere o relatório, que destaca que, longe de cair, o preço médio do arrendamento subiu 3,4% e que este aumento foi ainda mais evidente numa das zonas mais caras, como o centro de Manhattan, onde atingiu um novo máximo histórico, com uma média de 5.000 dólares por casa.
Paralelamente, a plataforma defende que a oferta de arrendamento tradicional se manteve intacta em 3,4% do total de activos disponíveis, o mesmo nível atingido um ano antes.
O veto aos apartamentos turísticos em Nova Iorque teve, no entanto, pouco impacto nas contas da Airbnb, que atingiram máximos históricos em 2023 e voltaram a ultrapassar essa fasquia no primeiro trimestre de 2024.
A empresa fechou o ano passado com receitas de 9.917 milhões de dólares (8.971 milhões de euros), um aumento de 18% em relação ao ano anterior, e bateu o recorde de lucro, com um valor líquido de 4.792 milhões de dólares (4.335 milhões de euros), um aumento de 153% em relação a 2022, que foi o seu primeiro ano completo de rentabilidade.
No primeiro trimestre de 2024, obteve 248 milhões de euros, o valor mais elevado dos 17 anos de história.