Queda do luxo atinge as aberturas de lojas nas ruas mais elegantes da Europa
A recessão no luxo está a atingir atinge as aberturas de lojas nas ruas mais nobres da Europa. Três dos maiores conglomerados de luxo do mundo abriram apenas 29 lojas na Europa no ano passado, o que representa uma redução de 20% em relação a 2023, na mais recente prova do abrandamento do sector.
A LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE, que detém a Christian Dior e a Tiffany & Co., abriu 15 lojas, à frente da Richemont, com 11, e da Kering, com apenas três, segundo a corretora imobiliária Cushman & Wakefield. Em contrapartida, as três empresas abriram 36 lojas no total em 2023.
O abrandamento reflete a recuperação instável da indústria do luxo após um extraordinário aumento da procura após a pandemia, seguido de uma queda nos gastos, particularmente entre os compradores chineses.
A LVMH viu seu lucro afundar no ano passado e o lucro operacional recorrente anual da Kering caiu quase pela metade, para 2.55 bilhões de euros – o menor desde 2016. A Richemont está a sair-se melhor, registando um salto de dois dígitos nas vendas no quarto trimestre, no meio de uma procura resiliente de “luxo duro”, como jóias, entre os seus clientes mais ricos.
“No geral, em todas as marcas de luxo, apenas 83 lojas foram abertas em 12 países europeus no ano passado, contra 107 em 2023, embora isso também tenha sido impulsionado pela falta de espaço privilegiado nas melhores ruas”, disse Robert Travers, chefe de retalho da EMEA na Cushman & Wakefield.
“O retalho de luxo é indiscutivelmente a mais sensível à localização de todas as classes de activos imobiliários”, acrescenta.
As 20 principais ruas comerciais de luxo inquiridas – como a Avenue des Champs-Élysées em Paris e Bond Street, em Londres – tinham menos de 10% de lojas vazias no ano passado. Seis delas não tinham qualquer espaço vago. As rendas de luxo continuam a aumentar e subiram 3,6% em média em 2024.
“Os retalhistas continuaram a apostar nas principais zonas de luxo”, sublinha Travers, mas apenas quando conseguem encontrar a loja certa nas ruas mais exclusivas, sendo as lojas de maiores dimensões particularmente procuradas.
As lojas maiores permitem que as marcas incorporem caraterísticas como áreas VIP privadas para os seus clientes mais ricos. Tem havido um aumento significativo de retalhistas de gama alta que pedem lojas maiores na Sloane Street, em Londres, incluindo a Dior da LVMH e a Bottega Veneta da Kering, de acordo com Hugh Seaborn, diretor executivo da Cadogan Estates, que detém uma grande parte do exclusivo bairro de Chelsea, na capital britânica.
A Cadogan Estates concluiu uma remodelação de Sloane Street, em Londres, no valor de 46 milhões de libras (55, 4 milhões de euros) no mês passado, com a desocupação ao longo da rua a cair de 11% em 2023 para 8% em 2024, de acordo com o relatório da Cushman & Wakefield.
O importante para as casas de luxo é ter as suas lojas nas melhores localizações, onde os consumidores possam “ver uma mistura ampla e selecionada de marcas complementares”, disse ele à Bloomberg News numa chamada.