O setor imobiliário português continua a dar sinais de vitalidade em 2025. Segundo o mais recente relatório Real Estate Market Overview, da Savills Portugal, os segmentos residencial, turismo e retalho foram os principais motores do desempenho positivo registado no primeiro semestre do ano. A análise revela uma evolução robusta da atividade, com indicadores de crescimento sólido e transversal, ainda que a diferentes ritmos entre os setores.
Entre janeiro e junho de 2025, foram transacionadas 40.452 casas em Portugal, um aumento de 19% face ao mesmo período de 2024. Lisboa voltou a liderar o mercado, com 5.415 vendas (+21%), enquanto o Porto registou 3.721 transações (+20%), o melhor resultado semestral desde a pandemia.
Apesar do crescimento expressivo da procura, os preços de venda mostram sinais de estabilização, mesmo no segmento de luxo. Este abrandamento sugere um novo ciclo, marcado por maior equilíbrio entre oferta e procura.
No mercado de arrendamento, a oferta aumentou significativamente:
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Lisboa: 5.355 casas disponíveis (+32%)
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Porto: 1.646 casas disponíveis (+116%)
Este aumento foi acompanhado por uma procura ativa, contribuindo para uma moderação nos preços, embora estes mantenham uma trajetória ascendente.
O setor do turismo voltou a mostrar a sua força, com um investimento total de 330,7 milhões de euros no segmento hoteleiro no primeiro semestre de 2025, o que representa um crescimento de 16% face ao mesmo período do ano passado. Este setor representou 27% do total de investimento imobiliário em Portugal.
O destaque vai para a venda do Hotel Miragem, em Cascais, por cerca de 125 milhões de euros, a maior transação do semestre. Foram ainda inaugurados 21 novos hotéis, acrescentando cerca de 2.000 quartos à oferta nacional.
Entre as aberturas mais relevantes, incluem-se:
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PortoBay Blue Ocean (Algarve)
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Algarve Marriott Salgados Golf Resort (Albufeira)
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Editory by the Sea (Lagos)
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The Social Hub (Porto)
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Tivoli Kopke Porto Gaia Hotel (Vila Nova de Gaia)
A previsão para o segundo semestre e 2026 é ainda mais otimista, com 77 novos hotéis e mais de 7.000 quartos previstos para abertura.
Retalho: Confiança do consumidor reforça crescimento
O setor do retalho registou um desempenho positivo, com os centros comerciais a registarem um crescimento de 4,7% nas vendas acumuladas e de 0,6% no tráfego, sinal de recuperação da confiança do consumidor.
No comércio de rua, as zonas prime de Lisboa e Porto mantêm-se altamente procuradas, mas a escassez de espaços de qualidade limita o crescimento da oferta, sobretudo no setor de moda e retalho alimentar. As marcas de luxo continuam a reforçar a sua presença em Portugal, procurando localizações de elevado prestígio e apostando em experiências que complementam o canal online.
Em Lisboa, as ruas Garrett, Carmo e Augusta mantêm a sua atratividade, enquanto no Porto, a Rua de Santa Catarina, os Aliados e a Rua das Flores concentram a maioria da procura e investimento.
O primeiro semestre de 2025 confirma a resiliência e atratividade do mercado imobiliário português, impulsionado por uma procura robusta e por investimento contínuo nos principais setores. A estabilização de preços no residencial, o crescimento da oferta turística e a retoma do consumo no retalho traçam um cenário de confiança sustentada.
A aposta em qualidade, diversificação e inovação será essencial para manter este ritmo de crescimento e responder às novas exigências de consumidores e investidores.
